【2017成都市住房限购政策具体操作规则】在2017年，为了进一步稳定房地产市场，遏制房价过快上涨，促进房地产市场健康发展，成都市政府出台了更为严格的住房限购政策。这一政策的实施，对购房者的资格、购房行为以及房源管理等方面都进行了明确的规定，旨在通过调控手段，引导合理住房需求，防止投机炒作。

一、限购对象与适用范围

根据2017年的政策规定，成都市的限购范围主要覆盖了中心城区及部分重点区域。具体来说，包括武侯区、成华区、锦江区、青羊区、金牛区以及高新区等行政区域。此外，部分远郊区县也根据实际情况进行了不同程度的限购限制。

限购对象主要包括非本地户籍居民、企业及其他组织。对于本地户籍居民，虽然不受限购政策的严格限制，但同样受到购房资格和贷款政策的影响。

二、购房资格审核

为确保限购政策的有效执行，成都市对购房者的资格进行了严格的审核。购房者需提供身份证明、户籍信息、婚姻状况、社保缴纳记录等材料，并接受相关部门的核查。对于非本地户籍居民，还需满足一定的居住年限或社保缴纳年限要求，方可具备购房资格。

此外，政策还明确规定，同一家庭不得在限购区域内重复购买多套住房，以防止炒房行为的发生。

三、购房流程与审批机制

在限购政策实施后，成都市建立了更加完善的购房审批机制。购房者需通过“成都市商品房买卖合同备案系统”进行登记，并提交相关材料。一旦资料审核通过，系统将自动进行购房资格核验，确保符合政策规定。

同时，开发商在销售过程中也需严格按照政策要求，对购房者进行资格审查，不得违规销售给不符合条件的购房者。

四、贷款政策调整

除了限购措施外，2017年的政策还对购房贷款进行了相应调整。对于非本地户籍居民，首套房贷款利率上浮幅度有所提高，二套房贷款则被全面限制。此外，银行在发放贷款时，也将更加严格地审查购房者的还款能力和信用记录，以降低金融风险。

五、政策执行与监管

为了保障政策的顺利实施，成都市政府加强了对房地产市场的监管力度。相关部门定期开展巡查和抽查，严厉打击虚假交易、捂盘惜售、违规销售等行为。同时，鼓励市民举报违法行为，形成全社会共同监督的良好氛围。

六、政策影响与社会反响

2017年的限购政策在一定程度上抑制了房地产市场的过热现象，有效控制了房价的快速上涨。然而，政策的实施也带来了一定的市场波动，部分购房者因资格受限而难以实现购房目标。对此，政府也在不断优化政策细节，力求在稳定市场与保障民生之间取得平衡。

总的来说，2017年成都市住房限购政策的出台，是政府在面对复杂房地产市场形势下的一项重要调控举措。通过严格的资格审核、规范的购房流程以及强化的监管机制，政策在一定程度上达到了预期效果，也为后续的房地产市场调控提供了宝贵经验。