【投资性房地产折旧怎么做】在企业会计处理中，投资性房地产的折旧是一项重要的财务管理工作。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产，包括出租的建筑物、土地使用权等。对于这类资产，企业需要按照一定的方法进行折旧，以反映其价值的逐步减少。
一、投资性房地产折旧的基本原则
1. 折旧范围：投资性房地产中，只有用于出租或经营的建筑物和土地使用权可以计提折旧。
2. 折旧方法：通常采用直线法（平均年限法）进行折旧，也可根据实际情况选择其他合理的方法。
3. 折旧年限：应根据资产的实际使用年限确定，一般参考税法或会计准则规定的最低年限。
4. 残值率：企业在确定折旧时，需考虑资产的预计残值，通常为原值的5%~10%。
5. 折旧开始时间：自资产投入使用之月起开始计提折旧，停用当月不再计提。
二、投资性房地产折旧的计算方式
| 项目 | 内容 |
| 折旧方法 | 直线法（平均年限法）或其他合理方法 |
| 原值 | 购入或建造时的总成本 |
| 残值率 | 通常为5%~10% |
| 折旧年限 | 根据资产类型及实际使用情况确定 |
| 年折旧额 | （原值 - 残值）÷ 折旧年限 |
| 月折旧额 | 年折旧额 ÷ 12 |
三、投资性房地产折旧的账务处理
1. 计提折旧时：
- 借：其他业务成本（或管理费用）
- 贷：投资性房地产累计折旧
2. 若后续有减值迹象，应进行减值测试并计提减值准备，但不影响折旧金额。
四、注意事项
- 投资性房地产的折旧政策应保持一致性，不得随意变更。
- 若企业采用公允价值模式计量投资性房地产，则不计提折旧。
- 在税务处理上，可能与会计折旧存在差异，需注意税会差异调整。
五、总结
投资性房地产的折旧是企业财务管理的重要组成部分，合理计提折旧有助于准确反映企业的资产状况和经营成果。企业应根据会计准则和自身实际情况，选择合适的折旧方法和年限，并做好相关账务处理和信息披露工作。
| 关键点 | 说明 |
| 折旧对象 | 出租或用于经营的建筑物、土地使用权 |
| 折旧方法 | 直线法为主，可结合实际选择 |
| 计算公式 | 年折旧额 = (原值 - 残值) ÷ 折旧年限 |
| 账务处理 | 借：其他业务成本；贷：累计折旧 |
| 注意事项 | 政策一致、税务差异、减值测试等 |
通过以上步骤和表格内容，企业可以系统地掌握投资性房地产折旧的操作流程，确保财务数据的真实性和合规性。
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